Analisis Market Properti Saat Ini

Era baru pasar real estat Indonesia dimulai pada 1980-an seperti yang kita saksikan dalam pengembangan kota-kota baru antara 1985 dan 2000, seperti lipo Karawachi, Gading Serpong, Bumi Serpong Damai di Tangerang dan Kuta Egnda di Bekasi, timur ibukota.

Kota-kota baru telah meluncurkan pasar real estat Jakarta sebagai alternatif untuk sebagian besar kelas menengah dan bawah. Dalam periode waktu yang relatif singkat, pengembangan kota baru telah berhasil memasuki siklus booming pasar karena tingginya permintaan.

Selama dekade berikutnya, pasar real estat telah memasuki resesi. Ini ditandai dengan kecenderungan untuk meningkatkan pasokan barang, terutama di daerah baru kota. Pada saat yang sama, situasi ekonomi di Indonesia berada di ambang krisis, seperti pada 1997-1999.

Naiknya dolar dan naiknya harga komoditas, harga faktor yang paling berpengaruh dalam menurunkan daya beli masyarakat dan pendapatan mereka. Ini telah menghentikan proyek perumahan, seperti tercermin dalam banyak rumah baru yang tidak biasa. Indeks properti residensial untuk Koreksi Bank Indonesia (RPI) tajam dari kuartal keempat 1998 meningkat 130 basis poin menjadi 100 basis poin pada kuartal pertama 1999, turun 23 persen.

Krisis global yang melanda Indonesia pada tahun 1998 memengaruhi hampir semua sektor, termasuk properti. Namun, restrukturisasi bank yang hati-hati di Indonesia telah membuat pengembang dan pembeli lebih percaya diri dalam memberikan pinjaman melalui bank.

Sejak 2003, pertumbuhan sektor real estat Indonesia telah meningkat pesat. Puncak kenaikan ini terjadi pada 2005, ketika nilai pasar pasar real estat mencapai 91.000 juta rupee, meningkat 10 kali lipat dibandingkan dengan nilai modal pada tahun 2000, sebesar 9.510 miliar rupee.

Pada saat yang sama, Amerika Serikat mengalami krisis keuangan besar pada tahun 2008. Sekali lagi, krisis tersebut sebagian besar terkait dengan sektor real estat dalam bentuk krisis hipotek. Namun, sektor real estat Indonesia tidak melihat koreksi signifikan dari krisis global, pada tahun 2008 mendominasi perlambatan harga harga real estat naik pada harga bahan bangunan dan besi, yang secara tidak langsung dihasilkan dari krisis dunia pada tahun 2008 dikoreksi kenaikan harga real estat di pasar domestik lebih sering Pada tahun 2005 dan 2007, ketika ada pelemahan kenaikan harga dari 6,5% menjadi 2%.

Menyusul krisis global 2008, properti Indonesia cenderung positif. Sejak boom 2005, pasar real estat belum mengalami resesi atau pemulihan, seperti yang telah diantisipasi beberapa orang. Bahkan, kemakmuran pasar bergerak dari atas ke bawah. Kenaikan dalam indeks harga properti tercatat sepenuhnya stabil selama periode 2007-2012, berkisar dari 2 persen menjadi 5,5 persen tahun-ke-tahun.

Ada puncak di pasar real estat booming kedua pada kuartal ketiga 2013. Kenaikan indeks harga real estat sekitar tiga kali lipat dari tahun sebelumnya, mencapai 5,5 persen pada kuartal ketiga 2012 menjadi 13,51 pada seratus di kuartal ketiga 2013. Meskipun kenaikan harga tinggi. Penjualan properti residensial meningkat tajam hampir 40%.

Untuk mengeksplorasi hasil dan kenaikan harga real estat yang tumbuh pesat pada saat itu, kita perlu memahami perilaku pelaku pasar. Motivasi pengembang dan konsumen didasarkan pada investasi emosional dan emosional daripada pada pemikiran logis.

Pada saat itu, spekulan di pasar real estat juga berharap untuk keuntungan cepat dan keuntungan modal cepat. Ini adalah kesan bahwa penjualan selama konstruksi akan menyebabkan penjualan properti tinggi, tetapi tepat ketika periode konstruksi selesai, menunjukkan bahwa properti itu kosong, tetapi dijual.

Ini menunjukkan peningkatan pasokan real estat dibandingkan dengan permintaan riil. Jadi, selama booming real estat pada 2009-2013, properti itu dipandang sebagai barang investasi, bukan kebutuhan awal.

Saat ini, pasar real estat cenderung melambat karena meningkatnya pasokan selama beberapa tahun terakhir dan daya beli yang stagnan. Bank Indonesia mencatat penurunan penjualan real estat residensial sebesar -14% pada kuartal ketiga tahun 2018, yang membuktikan sebagian besar kelanjutan dari tren selama tiga tahun terakhir.

Akibatnya, pemerintah telah mengeluarkan sejumlah kebijakan publik untuk mempromosikan paket pasar real estat, di tengah kenaikan suku bunga yang signifikan, termasuk melonggarkan kondisi rasio atau pembayaran kredit-ke-nilai.

Namun, setelah lebih dari satu semester, kebijakan moneter gagal